Alejandro Da Silva | REALTOR® | Keller Williams Chattahoochee North

Área de Especialidad Local

Especialista en Metro Atlanta y Gwinnett County

Propiedad Residencial Tradicional en Georgia

Residencial & Reventa

Casas Residenciales & Familias

Asesoría integral en la compra y venta de viviendas en las mejores comunidades de Gwinnett y Metro Atlanta.

Nuevas Construcciones

Comunidades & Desarrolladores

Representación experta en proyectos de construcción nueva para maximizar incentivos de desarrollador y acabados.

Proyectos Fix & Flip e Inversión en Georgia

Inversiones & Terrenos

Fix & Flip, Lotes y Renta

Análisis de retorno (ROI) y potencial de desarrollo para proyectos de remodelación, terrenos residenciales y propiedades de renta.

Áreas de Especialidad

Servicios Inmobiliarios Integrales

Compradores

Estrategia de búsqueda, análisis de valor de mercado y representación en la negociación de tu nueva vivienda.

Vendedores

Plan de marketing profesional, valoración precisa de propiedad y máximos retornos financieros.

Inversionistas & Fix and Flip

Identificación de propiedades subvaloradas, análisis ARV, presupuesto de remodelación y proyección de retorno ROI.

Terrenos & Construcciones

Asesoría en adquisición de terrenos y representación experta en contratos de nuevas construcciones con desarrolladores.

Centro de Análisis Financiero

Calculadoras Inmobiliarias Profesionales

A. Datos de la Propiedad y Compra

Precio de Compra ($)

Uso de Propiedad

Pago Inicial / Enganche

Gastos de Cierre Comprador ($)

Earnest Money ($)

Crédito Vendedor ($)

Puntos Descuento ($)

B. Parámetros del Préstamo

Tipo de Préstamo

Tasa de Interés (%)

Plazo del Préstamo

Prima Inicial Financiada ($)

Seguro Hipotecario / PMI Mensual ($)

C. Gastos Mensuales & Calificación DTI

Impuesto Anual Propiedad ($)

Seguro Vivienda Anual ($)

HOA / Cuota Mensual ($)

Ingreso Bruto Mensual ($)

Deudas Mensuales Existentes ($)

Resumen de Financiamiento

Pago Mensual Total Estimado

$3,369

Capital e Interés (P&I): $2,560
Impuestos Mensuales: $375
Seguro de Vivienda: $117
Seguro PMI / MIP: $167
Asociación HOA: $150
Monto Neto Financiar: $405,000
Efectivo Requerido Cierre: $50,500
Relación DTI Estimada: 41.8%

DTI Indicativo Aceptable (< 43%)

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*Aviso Legal: Los datos mostrados son estimaciones ilustrativas y no constituyen una oferta formal de préstamo, aprobación crediticia ni cotización de seguro. Los valores de impuestos, seguros y gastos deben verificarse formalmente.

A. Adquisición & Valor ARV

Precio de Compra ($)

Valor ARV Tras Rehab ($)

Gastos Adquisición / Cierre ($)

B. Presupuesto de Rehabilitación / Rehab

Demolición & Estructura ($)

Techo, Ventanas & Exterior ($)

Electricidad, Plomería, HVAC ($)

Cocina & Baños ($)

Pisos, Pintura & Acabados ($)

Contingencia Configurable (%)

C. Hard Money Préstamo & Holding

% Compra Financiado

% Rehab Financiado

Duración Proyecto (Meses)

Tasa de Interés Anual (%)

Puntos / Originación ($)

Costos Holding Mensuales ($)

D. Costos de Venta / Salida

Comisiones & Gastos Venta (% ARV)

Concesiones al Comprador ($)

Proyección de Inversión

Ganancia Neta Estimada

$45,125

Presupuesto Rehab Total: $57,200
Costo Mantenimiento & Interés: $16,025
Gastos Venta & Comisiones: $26,400
Efectivo de Bolsillo Inicial: $61,020
Retorno ROI s/ Efectivo: 73.9%
Punto Equilibrio (Break-even): $314,875

Cumple Regla del 70% (Oferta Sugerida)

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*Aviso Legal: El análisis Fix & Flip depende directamente de la exactitud en la cotización de contratistas y estudios de mercado comparativos (CMA) para determinar el ARV real.

A. Terreno & Preparación de Parcela

Precio del Terreno ($)

Estudios, Survey & Permisos ($)

Clearing, Grading & Acometidas ($)

B. Costo de Obra & Estructura

Superficie (Sq Ft)

Costo Obra ($/Sq Ft)

Upgrades & Personalización ($)

Contingencia Obra (%)

Incentivos / Créditos Desarrollador ($)

C. Estrategia de Salida (Vender o Alquilar)

Estrategia Principal

Precio de Venta Esperado ($)

Presupuesto de Proyecto

Costo Total Proyectado

$540,800

Inversión Terreno & Sitio: $136,500
Estructura & Upgrades: $413,000
Contingencia Reservada: $41,300
Costo Total / Sq Ft: $193/sq ft
Ganancia Estimada en Venta: $39,200
Rendimiento Alquiler Cap Rate: 7.0%

Proyecto Viable de Nueva Construcción

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*Aviso Legal: Los permisos, conexión a alcantarillado/séptico y requerimientos de zonificación municipal en Georgia deben ser verificados previamente.

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